三民河堤公園樓中樓
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南高屏法拍網 三民河堤公園雙平車5房樓中樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1920 萬
1536 萬 - 參考單價：14.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明哲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115
- 保證金：307.2 萬元
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：維也納DC
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：105.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.51 坪
- 附屬建物面積：6.57 坪
- 共同使用：44.25 坪
- 增建坪數：5.81 坪
- 樓別/樓高： 17~18樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於三民區河堤公園旁的「維也納 DC」樓中樓單位，從市場價值與居住機能來看，確實具備相當高的投資與自用潛力。主要理由在於其「雙車位配置」與「低單價優勢」的結合，在 105 坪的總規模下仍能維持每坪 14 萬左右的參考單價，對於追求大空間的家庭來說是一筆划算的交易。
然而，此物件不適合初次購屋者或尋求快速轉手的投資者。鑑於其 32 年的屋齡、法院拍賣的特殊性質以及樓中樓的不規則性，買家必須做好預留足夠的翻新預算與時間成本。若您具備相關專業判斷能力，或打算長期持有用於家族使用或收租，這是一件值得深入參與競標的好物件；若僅追求單純的高流動性資產，則需謹慎評估其未來的接盤族群限制。
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